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農村拆遷不是本村村民居然這樣補償!

農村在拆遷時會牽扯到很多問題,遺產繼承、外來戶買賣、只簽了協議未過戶、私自買賣集體用房等補償問題,如果不是本村的村民,在拆遷時是怎樣補償的,這個要分情況來看。城市戶口繼承得來的農房。很多年輕人因為上學、工作等原因在城市買了樓房落了戶,戶口就從老家農村遷了出來,按理說這不屬于農村戶口,就不是本村村民,但是根據繼承法的相關規定,不影響對父母留下農房的繼承。

此時雖說不是本村的村民了,但是在遇到拆遷時補償標準跟本村村民應該是一致的。這也就是為啥很多子女都已經離開了農村,但是當遇到老家的農房拆遷時,紛紛回村爭奪房子,有時還鬧得兄弟姐妹不合的原因。

外來戶口在本村自建的農房。在過去,有時因為某些特殊原因,有個別的外地戶口人員落在了本村,一住就是幾十年,這種情況下的拆遷補償就不會與其他村民同等了。

在我們村就有幾戶這樣的情況,我們村的旁邊有一個大型的鎖具廠,過去也算是一個輝煌一時的老廠子,有很多人從外地來到了這里工作,也把戶口落在了我們村蓋了房,一住就是幾十年,他們的兒子孫子也都在這里居住。在去年村里拆遷時,給出的拆遷方案可是跟我們村其他村民不一樣。

當然并不是一點都不賠付,我們村的普通村民按照房產證上面積1:1.2的比例分樓房,他們是按照1:1的比例,同時每平方還要再多交幾百塊錢。總體算下來需要交的錢不是很多,但不如本村其他村民獲得的賠償多。

其他不是本村村民還能擁有農村住房的情況就不太多見了吧,如果是私下買賣的話,那只能簽協議,非農村戶口是完成不了過戶的。無法過戶就保障不了個人的權益,在遇到拆遷時也就白瞎,所以非農村戶口的人如果想到村里去買房,要考慮清楚,只能居住無法過戶。

集體土地征收拆遷,也就是農村拆遷,按照“房隨地走”的原則,補償費用主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

實踐中主要會審查登記的宅基地使用權人、土地承包經營權人是誰,房屋的所有權人是誰,戶口在不在本村等。

如果不是本村村民,卻又在該村莊里居住生活,那有可能是與本村村民進行了宅基地房屋的買賣,按照我國法律法規的相關規定,一般本村村民之間的宅基地房屋交易是認可其法律效力的。

但是本村村民與非本村村民關于宅基地的買賣由于違反了國家關于宅基地的強制性法律規定而歸于無效,而且一般也不會履行登記變更,在這種情況下,宅基地仍然屬于賣家,土地補償費也應當給登記的宅基地使用權人。

但是,房屋買賣合同還是有法律效力的,買家可以根據合同向賣家主張分割房屋部分的補償。如果是實際居住在該房屋內,還有裝修搬遷等補償。

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